База знаний

В данном разделе публикуем ответы на самые часто задаваемые вопросы садоводов. Обращаем внимание, что ответы составлены действующими юристами-судебниками на основе огромной судебной практики непосредственно по вопросам некоммерческих организаций (СНТ, ДНП, ТСН и пр.).

Регистрация права собственности на земельный участок не влечет прекращения обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования и самого юридического лица.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ обязанность по внесению членских и целевых взносов распространяется на всех членов товарищества.

Также ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом №217 для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ст. 5 ФЗ №217).

В состав наследства в силу положений ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство , отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Заставить наследников заплатить долги наследодателя можно в судебном порядке.

Поскольку каждый собственник несет обязанность содержания земельного участка и имущества общего пользования в свой период владения, то при вступлении наследника в наследство, оформлении право собственности на земельный участок наследодателя, то у нового собственника возникает обязанность по уплате соответствующих взносов.

Единственным способом получения достоверной информации о собственнике земельного участка является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости).

Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Запросить выписку из ЕГРН можно в офисах МФЦ. Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра. Выписка предоставляется за плату.

 

 

При ликвидации товарищества  участки, принадлежащие гражданам и расположенные в в границах территории садоводства или огородничества, останутся у них на том же праве, что и раньше.

 

Недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества и расположенное в границах территории садоводства или огородничества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества (п. 2 ст. 28 ФЗ №217).