Статьи

Новости с полей

Новые поправки в 217 -ФЗ позволят решить проблему регистрации права (общей долевой) собственности на имущество общего пользования.

Сегодня, 13 мая Государственная дума РФ приняла в третьем чтении поправки к федеральному закону №217-ФЗ о садоводстве в части отнесения к полномочиям правления товарищества вопроса об открытии банковских счетов. Законопроект внесли на рассмотрение парламента депутаты Николай Николаев и Олег Валенчук.

В том числе пополнен перечень полномочий общего собрания членов СНТ новым полномочием по принятию решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости.

«Важнейший вопрос, требующий оперативного решения. Мы это видим в том числе из нарастающего количества обращений по данной проблеме», – заметил Олег Валенчук, депутат.

Мы все знаем, что в настоящий момент подавляющее большинство Товариществ даже не могут уточнить границы, получают отказы и приостановки Росреестра, по причине того, что СНТ является ненадлежащим заявителем.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при работе с товариществами применяет общие нормы гражданского законодательства – ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства вызваны тем, что согласно ч. 16 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения признаётся правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

В связи с тем, что в подавляющем большинстве случаев на территориях товариществ существуют заброшенные участки, участки, правообладатели которых не известны, а также граждане, которые злоупотребляют своими правами и не предоставляют свои данные в реестр членов товарищества - получить 100 % согласие всех собственников, обеспечить личное присутствие для подачи соответствующих заявлений в органах Росреестра, а тем более получить нотариальные доверенности, а в некоторых случаях и нотариальные согласия супругов - просто невозможно.

В связи с чем были внесены соответствующие поправки, в части наделения общего собрания как членов товарищества собственников недвижимости, так и общего собрания долевых собственников полномочием определять КОНКРЕТНОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ, имеющего право обращаться с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимого имущества и (или) государственном кадастровом учёте таких объектов недвижимости.

Следовательно, надеемся, что указанные поправки позволят разрешить вопросы, связанные с регистрацией прав или с постановкой на государственной учет. Необходимо будет предоставить протокол, в котором будет указано лицо, которого наделили соответствующими полномочиями и в этом случае не будет требоваться присутствие или нотариальные согласия всех собственников.

Немного о том, как мы готовим резолюцию онлайн-конференции

Дорогие друзья, я действительно счастлива, когда наш опыт Вам полезен. Со своей стороны, мы прикладываем все силы для того, чтобы Вам помочь!

Конечно, к сожалению, не всегда получается получить поддержку со стороны государственных структур, но нас слышат и хотят помочь.

В настоящий момент мы готовим официальную резолюцию онлайн-конференции, проведенную 29.04.2020г., посвящённой итогам первого года применения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о садоводстве).

Могу сказать, что имеются большие положительные сдвиги, так например:

Будут разработаны критерии придания территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд статуса населенного пункта, при соблюдении которых такая возможность может быть реализована, т.е. будет разработан рабочий механизм перевода СНТ в населенный пункт;

Будут внесены предложения по освобождения имущества общего пользования от налогообложения;

И много других позитивных новостей, о которых мы сообщим после получения официальной резолюции.

 

Какой правильный порядок действий при проведении собраний в период самоизоляции?

В настоящий момент мы осуществляем нашу с Вами деятельность, в достаточно необычном положении, а именно мы находимся в режиме самоизоляции.

Наша приемная не работает уже в течение двух недель, не осуществляет личный прием граждан, но мы ведём наши консультации по телефону в совершенно неограниченном количестве, вы можете нам позвонить по номеру телефона +7 (499) 404-08-09 и записаться на получение консультации, конечно, совершенно бесплатной, по интересующим вас вопросам.

Вернёмся к вопросу самоизоляции, потому что это важно для каждого гражданина.

Наша страна, как и весь мир находится в серьезном положении и каждый из нас должен понять свою личную ответственность в данной ситуации. Оставайтесь дома и будьте здоровы!

Встаёт вопрос, как в данной ситуации проводить общие собрания. Тут нужно вспомнить, что 217-й ФЗ позволяет проведение очной-заочных собраний.

Откуда вообще появилась такая возможность проведения очно-заочных собраний? Это ещё 2015 г., когда суд разрешил некоммерческим и коммерческим организациям проводить голосование по решениям в очно-заочной форме. 217-й ФЗ регулирует данное положение таким образом: сначала идёт очная часть, на которой не собирается кворум и только после этого решением правления мы переводим голосования по вопросам, которые стояли в повестке очного собрания в очно-заточную форму.

Ещё раз -

1. Сначала проводим очное собрание

2. Кворума на очном собрании нет

3. Потом мы пишем уведомление садоводам о том, что в связи с тем, что кворума нет, голосование по этим вопросам будем проводиться в очно-заочной форме (по электронной почте, на щите или по почте и обязательно фотоотчет о том, что вы оповестили граждан). Помним, что мы должны не менее, чем за 7 дней, довести до сведения своих садоводов данную информацию. Если этого не сделать, то голосование будет считаться не действительным (так же, не менее чем за 14 дней, нужно уведомить о проведении очной части собрания)

4. Назначаем следующее общее собрание на, например, июль (любой месяц, когда снимут карантин)

5. Собираем бюллетени к июлю (в законе не прописан чёткий порядок, просто указано что принимаются решения в письменном виде, направленные в правление до проведения очной части собрания)

Так у нас дистанционно весь мир общается, многие СНТ прописали в уставах (а кто не прописал, на заседаниях правления пишут) о том, что такие бюллетени могут предоставляться в сканированных документах, в каком-то ином виде, посылаться по почте, по электронной почте, конечно с указанием того, что электронная почта, на которую посылается такого рода бюллетени является настоящей.

У тех, у кого имеются сайты, можно проводить голосование на сайтах, но любые дистанционные голосования будут засчитаны в суде, только если их порядок чётко прописано в Уставе СНТ.

То-есть использование любых электронных платформ, должно быть закреплено, иначе, они не устоят в суде.

Голосование на официальных сайтах СНТ, если порядок такого голосования прописан в Уставе - имеет положительное решение в суде, главное, все сделать правильно.

Поэтому, будьте аккуратны, если Вас принуждают перейти на какие-то платформы для голосований.

Как правильно проводить собрания и голосования в условиях самоизоляции?

Сегодня мы с вами в очередной раз обсудим возможность проведения собраний в период самоизоляции.

Очень много информации в СМИ, в различных чат-группках, мнений профессиональных юристов, которые говорят о том, что нельзя проводить собрания в очной форме, нельзя принять сметы, что ничего нельзя сделать.

Ещё раз, хотелось бы сказать, что все делается совершенно спокойно.

Вы назначаете очную часть собрания, на которую никто не приходит и потом переходите к голосованию в очно-заочной форме. На следующую очную часть приходит исключительно председатель или председатель и член правления (2-3 человека). Подсчитывают собственные голоса и, если есть доверенности, плюс голоса по доверенностям.

Поэтому, я считаю, что нет никакого коллапса, проводить собрания абсолютно спокойно можно и все эти инициативы, которые вносятся в Государственную Думу, например, разрешить проводить голосование в заочной форме, фактически Вы так и так можете проводить голосование в заочной форме и на очную у Вас придут два человека. Все наши коллеги проводят собрания таким образом совершенно спокойно. Поэтому, если Вы хотите провести собрание в очно-заочной форме не нарушая карантин, пожалуйста, прибегайте к таким не хитрым советам.

Только в протоколе заседания правления необходимо правильно отразить эти вещи.

Также, это касается и сметы, если смета не утверждена на будущий период, то мы совершенно спокойно живём по смете предыдущего периода и не нужно нервничать, суды спокойно взыскивают за сметы с прошлых периодов.

Мы юридическая компания, поэтому проведём Вам ликбез.

Например, мы взыскиваем за 2019, сметы за 2019 нет, мы взыскиваем с должников платежи или взносы по смете 2018 года и суды совершенно спокойно это делают.

Поэтому, никакой паники не нужно, живём по старой смете и ведём хозяйственную деятельность.

Тоже самое касается вопросов по переизбранию Председателя, если председателя не переизбирали, то он будет действовать до следующего переизбрания - это норма 217 ФЗ.

Поэтому, не нужно слушать всякие фэйковые новости и поддерживать законопроекты, которые нацелены, на мой взгляд, на то чтобы пропариться.

Если у вас остались какие-то вопросы - обращайтесь! Мы с удовольствием Вас проконсультируем.

Как довести до сведения граждан информацию о проектных документах, которые планируется подтвердить на очередном общем собрании?

После того как мы разместили информацию о том, как правильно проводить общие собрания, возникают вопросы, как бы детализирующие, например,

«Как правильно довести до сведения граждан информацию о проектных документах, которые планируется подтвердить на очередном общем собрании?»

Мы рекомендуем Вам размещать эту информацию она щите, если у вас нет других источников, например, сайта и не забываем делать фото и видео фиксацию.

Самый оптимальный вариант размещения данных на сайте товарищества, либо отправлять по электронным адресам своих садоводов, если эта информация есть в реестре членов.

Этим, конечно, может похвастаться далеко не каждое СНТ, чаще всего где-то в районе 20-30 % от собственников сообщают свои электронные адреса в правление.

Конечно, нужно стремиться к тому, чтобы у Вас было как можно больше электронных адресов в реестре от членов. Напоминаю Вам, что информацию о документах обязательно должны разместить не менее чем за семь дней на щите или на сайте, либо каким-то иным способом довести до сведения своих садоводов.

Как необходимо действовать при взыскании долгов с членов и не членов СНТ после 30 марта?

Сегодня мы с вами поговорим о том, как необходимо действовать при взыскании долгов с членов и не членов СНТ после 30 марта.

Спешу вам напомнить, что с 30 марта 2020г. действуют новые правила в ГПК, а именно 124 статья, 131 ГПК, в которых чётко прописано, что для подачи заявления о взыскании денежных средств если это исковое заявление или заявление о выдаче судебного приказа необходимо указывать помимо ФИО должника, адреса ещё один из идентификаторов - это может быть или ИНН, или СНИЛС или паспортные данные.

Мы совершенно чётко понимаем, что не все СНТ обладают персональными данными должников, поэтому со своей стороны подготовили законопроект о надеемся, что в ближайшее время он пройдёт и мы с вами сможем совершенно спокойно взыскивать с должников в прежнем порядке, даже руководствуясь статьей, которая позволяла нам подавать исковые заявления, даже если мы не знали адреса по месту последнего известного местонахождения, поэтому я очень надеюсь на позитивные движения.

Какие платформы лучше использовать для проведения электронного голосования?

Сегодня нам бы хотелось обсудить вопрос того, что во многих чатах, в том числе в чатах администрации появляется информация, о письмах от Министерства Имущественных Отношений Московской области, о том, что они настоятельно рекомендуют платформу для электронного голосования, при этом нужно заметить, что данная платформа является платной, что уже очень странно, бесплатно только 14 дней.

Данная платформа позиционируется как созданная совместно с Союзом Дачников Подмосковья.

На мой взгляд, в столь сложный период, когда Министерство Имущественных Отношений Московской Области, являясь всё-таки государственной структурой советует гражданам пользоваться чем-то платным, особенно учитывая, что это «что-то» законодательно никак не урегулировано.

Так же, в письмах сказано, что на круглом столе в Государственной Думе Союзу Дачников Подмосковья было поручено решить вопрос с электронным голосованием, однако, это абсолютно не так.

Вопрос поручался Союзу садоводов России и поручался он в части того, что нужно было подготовить законопроект, который позволял бы использовать электронное голосование, так сказать его легализовать/узаконить. В настоящий момент совместно с Министерством Экономического Развития мы этот проект подготовили, но пока такие сложные условия, его рассмотрение не проводится.

Поэтому, использование каких-либо платформ для электронного голосования и тем более платных и не опробованных, чья дальнейшая перспектива того, что эта платформа устоит в суде очень и очень сомнительна - не лучший вариант. Пользоваться или не пользоваться конечно же решать вам, но мы Вас уверяем, что есть более нормальные и спокойные способы провести без проблем очно-заочное голосование с помощью бюллетеней и мы конечно же уже умеем это делать и использовали в суде неоднократно. У нас имеется и хорошая, и отрицательная практика, поэтому мы уже точно знаем, как сделать так, чтобы провести голосование в очно-заочной форме, чтобы оно устояло в суде, и чтобы Вы в дальнейшем смогли вести совершенно спокойно свою хозяйственную деятельность.

Почему возникают проблемы с установлением границ общего пользования и как их решить?

Дорогие друзья, сегодня мы обсудим с Вами часто задаваемый вопрос, касаемо того, что многие СНТ подают документы на установление границ земель общего пользования и в Росреестре получают приостановку, а в последствии отказ.

Очень часто это решение инспектора мотивированно тем, что заявление подано не уполномоченным лицом. Почему так происходит? Происходит это по следующим причинам.

В связи с принятием 217-го федерального закона, в статье 54-ой части 16-ой написано: что, если земли общего пользования выдавались в коллективную совместную собственность, они автоматически становится долевой собственностью всех собственников, как членов, так и не членов.

В ноябре 2019 г. Минэкономразвития дали разъяснение по этому поводу и поддержали Росреестр в части того, что при установлении границ общего пользования необходимо согласие всех собственников. В настоящий момент это в принципе невозможно сделать, так как огромное количество брошенных участков, большое количество людей не выходит на связь с председателями, ну и вообще, подтверждение участника долевой собственности, должно быть нотариально заверенным. Поэтому, в настоящий момент, до введения соответствующих поправок в закон, к сожалению, на территории всей Российской Федерации провести такие работы скорее всего будет сложно, поэтому мы рекомендуем подождать. Потому что, в принципе, скорее всего, Вы не сможете установить границы общего пользования в этом случае.

Мы со своей стороны уже готовим поправки в 217 ФЗ закон и надеемся, что после карантина, который сейчас находится на территории Российской Федерации, все вернётся на круги своя, и мы сможем внести данные изменения, что позволит СНТ установить границы общего пользования уже без отказов и приостановок.

Как провести общее собрание членов Товарищества в период режима повышенной готовности в связи с распространением COVID-19

Проводить собрания в период карантина можно, но четко следуя нашим рекомендациям

Кто мы: мы компания, которая знает о юридических проблемах садоводов все или почти все

Схема проведения общих собраний в период режима повышенной готовности в связи с распространением COVID-19 (карантина)

8 шагов как провести собрание в условиях карантина:

1. Правление товарищества принимает решение о проведении очного (первого) общего собрания членов товарищества,

- формирует повестку дня, готовит проекты документов подлежащих утверждению на общем собрании, например: приходно-расходную смету, финансово-экономическое обоснование, проект нового устава, отчеты, акты и.т.п.

- формирует уведомление о проведении очного (первого) собрания с указанием перечня вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

*Все информация отражается в протоколе заседания Правления.

2. Размещается уведомление о проведении очного (первого) собрания не менее чем за 14 дней на информационном щите (делаем фото и видео с датой), на сайте товарищества (самый идеальный вариант, т.к. легче всего доказать в суде, можно сделать нотариальное заверение страницы на момент размещения, ну это в случае, если у Вы уверенны, что поддадут в суд на оспаривание решения), направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

*Уведомление направляется по адресам, указанным в реестре членов. Следовательно, если собственники (члены и не члены) не предоставили свои контактные данные в Правление (надо подать заявление в Правление), то у Товарищества их быть не может (Правление не является следственными органами) и размещения на сайте и щите является достаточным.

3. ВАЖНО! Если в повестке дня есть важные вопросы: утверждение сметы, ФЭО, новой редакции Устава, отчеты и.т.п, с проектами таких документов необходимо дать возможность ознакомиться не менее чем за 7 дней.

Варианты:

1. щит (делаем фото и видео фиксацию)

2. конечно же самый надежный вариант на сайте СНТ.

* В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

4. Никто не приходит на очное (первое) собрание, в связи с карантином.

5. На заседании Правления принимается решение о переходе очно-заочное голосование по тем же вопросам повестки дня. При переходе общего собрания в очно-заочную форму на заседании правления определяются сроки проведения заочного собрания. Для заочного голосования правление утверждает бюллетень, в который вносятся для голосования вопросы повестки несостоявшегося собрания в очной форме и варианты голосования – ЗА/ПРОТИВ/. На заседании правления также определяется, когда и кто раздает бюллетени, когда и как они предоставляются Правлению.

Очень важно – при проведении собрания в очно-заочной форме сначала проходит заочное голосование, причем закончиться оно должно до начала (второго) очного собрания! К примеру, правление определило, что в заочной форме голосование проходит с 15 по 25 мая, то есть 25 мая заочный этап собрания завершается, а 26 мая, например, в 14 часов начинается собрание в очной форме.

*Все информация отражается в протоколе заседания Правления.

6. Размещается уведомление о проведении очно-заочного голосования собрания, также не менее чем за 14 дней на информационном щите (делаем фото и видео с датой), на сайте товарищества (самый идеальный вариант, т.к. легче всего доказать в суде, можно сделать нотариальное заверение страницы на момент размещения, ну это в случае, если у Вы уверенны, что поддадут в суд на оспаривание решения), направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения) – см. пункт 2

7. На очное (второе) собрание может прийти только Правление в количестве 2-х человек (COVID-19 может охватывать радиус в 4 метра), у Правления также могут доверенности от членов и не «членов». *К моменту проведения очной (второй) части собрания, например 25 мая «на руках» уже имеются бюллетени (кворумное количество)

Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

8. Результаты голосования обязательно оформляются протоколом. Все решение принято. О принятых решениях необходимо сообщить всем, путем размещения соответствующей информации на щите и конечно же самый надежный вариант на сайте СНТ.

Мы со своей стороны готовы ответить на все вопросы, знаем, как сохранить нормальную хозяйственную деятельность СНТ в этот период. Поможем утвердить смету и финансово-экономическое обоснование и не дать, недобросовестным гражданам, возможность избежать надлежащего исполнения обязательств по оплате обязательных платежей и взносов. Указанные мероприятия помогут сохранить привычный уклад жизни и инфраструктуру СНТ

Соседские права

Доброго солнечного утра, дорогие друзья:)

Пока все мы #сидимдома рассказываем Вам про Соседские права. Это что-то новое или «Много шума из ничего» (англ. Much Ado About Nothing) 

В СМИ появилась новость о том, что В Госдуме поддержали идею отрегулировать «соседские права», давайте вместе рассмотрим, что это за «зверь».
Постараемся сделать комментарий интересным для Вас.

Напомним, еще в 2012 году в Госдуму был внесен проект масштабных поправок в Гражданский кодекс. Как подчеркивали эксперты, речь шла о модернизации гражданского законодательства. Проект был принят в первом чтении, однако затем — уникальный случай! — был разбит на несколько блоков и стал приниматься по частям. Это позволило тщательно проработать все вопросы. И вот пришло время очередного блока.
Вообще схожая идея «соседских прав» появилась еще римском праве.

В настоящий момент «соседское право» регламентируется как вид частноправовых ограничений права собственности, такие модели ограничения права собственности на частную недвижимость уже давно существуют в европейских странах (на примере Германии, Австрии, Швейцарии, Финляндии, Франции и других стран)

Содержание «соседского права» по европейской модели. Основное правило устанавливает,

- что собственник земельного участка не может запретить воздействие исходящих с другого участка газов, паров, запаха, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иного подобного воздействия, если они не влияют или влияют несущественно на использование земельного участка. Несущественным признается воздействие, если оно не превышает установленные законами либо постановлениями пределы и нормы.

т.е. как мы с Вами видим, ничего нового законодатель не придумывает, просто внедряет в российское право аналогичные нормы из зарубежного права.

Несмотря на отсутствие специального регулирования «соседского права» в самостоятельном акте Российского гражданского законодательства, все же можно говорить о наличии в российском правопорядке совокупности прав, обязанностей и, соответственно, о том, что на сегодняшний день сформировалось нормативное регулирование прав соседей.
Например, законы субъектов об обеспечении тишины и покоя граждан, различные градостроительные нормы, которые необходимо соблюдать при застройке участков и т.д.
Фактически такие споры о «соседских правах» прекрасно рассматриваются судами и сейчас.

Одним из ярких примеров споров о нарушении «соседских прав» является спор о сносе строения соседа, которое по мнению заявителя построено с нарушением каких-то норм, но при этом фактически на права заявителя по использованию земельного участка это не влияет. Для того, чтобы доказать, что соседская постройка нарушает права заявителя по ведению садоводства, необходимо провести экспертизу инсоляции территорий, т.е. доказать существует ли нарушение норм инсоляции от постройки, возведенной на земельном участке соседа в соответствии с нормативными требованиями.
Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши сарая, бани построенного на соседнем земельном участке, зимой падает снег. В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно не требовать снести строение, а заставить переоборудовать крышу строения таким образом, чтобы снег и дождь не попадал на участок заявителя.

Исходя из вышеизложенного жесткие требования, например о сносе строений, в большинстве случаев не соответствуют характеру допущенного нарушения прав истцов и суды отказывают в удовлетворении таких исков.
Такие споры всегда осложнены доказыванием нарушенного права, например необходимо доказать, что шум, дым и т.п.  превышает установленные нормативы, а это очень тяжело доказать. Но мы ожидаем большое количество обращений граждан, желающих подать в суд на любимых соседей.
Так что, мы можем сказать, что ничего нового из норм о «соседских правах», что могло бы повлиять на сложившуюся судебную практику, мы не видим.

Очередной законопроект, который сделал много шума из ничего.