В данном разделе публикуем ответы на самые часто задаваемые вопросы садоводов. Обращаем внимание, что ответы составлены действующими юристами-судебниками на основе огромной судебной практики непосредственно по вопросам некоммерческих организаций (СНТ, ДНП, ТСН и пр.).
Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы (п.1 ст. 14 217-ФЗ).
Действующий Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ не содержит понятия «вступительный взнос».
Нет, нельзя. Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ прямо предусмотрена обязанность внесения членских и целевых взносов на расчетный счет товарищества.
Нет, регистрация права на недвижимое имущество является правом, но не обязанностью садовода.
В соответствии с п. 22 ст. 17 Федерального закона №217 проведение заочного голосования допускается по следующим вопросам:
· определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
· прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
· принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;
· одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;
· утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
· утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;
· принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
· заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;
· утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
· рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
· утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;
· определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;
· принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества.
Количество голосов на общем собрании членов товарищества определяется по принципу: «1 член – 1 голос». В случае, если другие члены СНТ делегировали конкретному члену свои голоса (по доверенности), то этот член имеет количество голосов, равное количеству выданных доверенностей, и плюс его один голос.
Да, Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов, утвержденных решением общего собрания членов такого объединения.
С таким земельным участком сделать ничего нельзя. В установленном законом порядке такое имущество признается выморочным и переходит в собственность муниципального образования.
При приобретении земельного участка обязательств по оплате задолженности целевых и членских взносов за прошлые периода за продавца (предыдущего собственника земельного участка) у Вас не возникает.
Оплата целевых и членских взносов, до момента (даты) совершения сделки купли-продажи, это обязательства продавца.
При этом дата совершения сделки купли-продажи определяется в порядке, установленным Гражданским кодексом. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав.
Следовательно, договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания. Из совокупности указанных положений следует, что у Вас возникла обязанность по содержанию имущества, в том числе в части несения расходов по оплате членских, целевых взносов в отношении земельного участка, который Вы выкупили у соседа исключительно с момента подписания договора купли-продажи.
Исключением будет являться ситуация, если Вы в письменном виде взяли на себя обязательства перед СНТ оплатить определённую сумму в добровольном порядке (перевод долга).
Так, ст. 391 Гражданского кодекса предусматривает, что перевод долга может быть произведен по соответствующему соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Во всех остальных случаях СНТ имеет право обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании задолженности непосредственно с продавца (предыдущего собственника земельного участка) по месту его регистрации.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Если договор энергоснабжения заключен с юридическим лицом в целом, то и абонентом по такому договору выступает товарищество.
Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на электроснабжение по индивидуальным договорам с гарантирующим поставщиком.
На границе внутренней сети СНТ установлен прибор учета электроэнергии, который показывает, сколько электроэнергии было поставлено садоводческому объединению. Весь этот объем СНТ обязано оплатить.
Средства на оплату товарищество собирает с собственников земельных участков, расположенных на территории такого товарищества и подключенных к линии электропередач. На земельных участках учет потребления ведется с помощью индивидуальных счетчиков электроэнергии.
Между тем, сумма показаний всех индивидуальных счетчиков в любом случае окажется ниже, чем потребление электроэнергии, учтенное общим счетчиком на «входе» в СНТ.
Первая причина тому – технологические потери в сетях товарищества. Они могут составлять от нескольких процентов до 10% от «входящих» объемов электроэнергии. Зависит эта цифра от состояния инфраструктуры товарищества: трансформаторов, проводов линий электропередач, приборов учета.
Получается, что СНТ, исходя из показаний общего прибора учета электроэнергии, должно энергосбытовой компании одну сумму. А собрать с членов СНТ, исходя из действующих тарифов и показаний их счетчиков, может другую, заметно меньшую.
Из положений п. 5 ст. 14 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ следует, что членские взносы могут быть использованы, в том числе, и на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, а также с осуществлением расчетов с организацией, осуществляющей снабжение электрической энергией на основании договора, заключенного с этой организацией.